Описание:

Продажа коммерческого здания в центральном районе г. Новороссийска

Адрес: г. Новороссийск, Центральный район, ул. Лейтенанта Шмидта, д. 15
Общая площадь здания : 2150 кв.м., основная площадь 1301 кв.м.
Степень готовности: 75%
Этажность: 7 этажей

В данный имущественный комплекс так же входят, следующие земельные участки:
- площадью 324 кв. м, оформлен на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для последующего проектирования и строительства административно-торгового здания, ровный;
- площадью 366 кв. м, договор аренды с 1996 г. на 25 лет, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства административно-торгового здания, ровный;

Объект имеет яркий, современный дизайн – стеклянный фасад с использованием алюминиевых профилей, ставший в последнее время неотъемлемым элементом современного городского здания.
- В здании выполнено устройство инженерных сетей, включая электроснабжение, канализацию, холодное и горячее водоснабжение. Все коммуникации центральные.
- Имеется остекление оконных проемов.
- Установлен резервуар пожаротушения, индивидуальный тепловой узел (ИТП) с арматурой и приборами учета.
- Имеется телефонная линия.
- Здание оборудовано двумя лифтами - в одной шахте грузовой и пассажирский, загружены в шахту, установлена лифтовая машина
- Заключены договоры на подключение здания к инженерным сетям
- Состояние: помещения без внутренней отделки. Планировка: свободная, открытая
- Высота потолков на 1 этаже - 4 м, на остальных этажах - 3,10 м.
- Санузлы: по одному на каждый этаж - помещение на два унитаза и раковину, разделенные перегородками

Конструктив здания:
Связевой железо-бетонный каркас с вертикальными железобетонными диафрагмами. Фундамент -монолитная железобетонная плита, кровля-плоская с внутренним водостоком, перегородки из мелкоштукатурных керамзитовых блоков.

Коммуникации:
- электроснабжение- мощность 100 кВт
- водоснабжение – централизованное
- канализация- централизованная
- теплоснабжение – нагрузка 0,167 МВт (Отопление центральное, установлен ИТП, разводок по этажам нет)
- По проекту газовая котельная предполагалась на крыше, подвода газа к зданию нет, возможность подключения имеется

Местоположение и окружение:
Объект расположен в Центральном районе города, на пересечении двух транспортных магистралей – улиц Лейтенанта Шмидта и Цедрика. Окружение представлено преимущественно жилыми зданиями, образовательными, административно-торговыми и развлекательными учреждениями, с множеством памятников культурно-исторического наследия. В шаговой доступности расположены: глазная клиника «Офтальмика», МАУ «Перинатальный центр» УЗА г. Новороссийска, Следственный комитет, МАОУ Гимназия № 5, стадион «Труд» (Центральный), городская больница №1, две рекреационные зоны парков имени Ленина и имени Фрунзе, отделения банков. Пять минут пешком до центральной набережной города

Транспортная доступность:
Объект имеет прекрасную транспортную доступность, как общественным, так личным транспортом. Остановка общественного транспорта в 10 м от объекта по ул. Лейтенанта Шмидта, через которую проходят 7 троллейбусных и 3 автобусных маршрута, 18 маршрутных такси.
Расстояние до Морского вокзала – 1,5 км., до Железнодорожного вокзала- 5 км.

Перспективы развития объекта:
Строительство данного объекта было запланировано в качестве бизнес-центра.
C 1 по 7 этажи планировочные решения позволяют создать пространство по типу open-space.
Несмотря на высокую степень готовности объекта, планировка и назначение з/у позволяет выбрать различные конечные виды использования. После завершения строительства объект может быть использован под размещение гостиницы, коворкинга или бизнес-инкубатора, возможна организация арт-пространства.

Учитывая местоположение объекта возможно размещение следующих видов деятельности: офисы, сфера услуг, магазины, фитнес клуб, ресторан, типография, медицина, и многое другое.
Планировка объекта соответствует современным требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам высокого класса.

Город Новороссийск, является одним из не многих в России городов, с активным ростом численности населения и бурным развитием во множественных сферах жизнедеятельности. Высокие темпы многоэтажного жилого строительства, позволяют утверждать о крайне приятной инвестиционной привлекательности данного города. Здесь очень удобно и комфортно жить и работать.

Факторы инвестиционной привлекательности:

• Центр города;
• Близость социальных объектов городского значения;
• Хорошая транспортная доступность;
• Отличная визуальная доступность здания. Первая линия. Высокий автомобильный трафик
• Собственная парковка
• После завершения строительства возможно использование объекта под собственные нужды и для сдачи в аренду;
• На здание и земельный участок оформлено право собственности.

________________________

Специализация компании:
- успешно продаём ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ под ИЖС, С/Х, промышленного и коммерческого назначения по Краснодарскому краю и Республике Крым, Москва, Московская область.
- успешно продаём ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ, ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС
- успешно сдаём в аренду и продаём КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ в г. Новороссийск.